Quanto custa construir uma casa do zero hoje em dia? Em vez de estimativas genéricas, este artigo traz um caso real: uma casa de 86 m² construída em Planaltina, Goiás, com terreno, mão de obra e material detalhados, mais duas outras obras em andamento do mesmo construtor, que também atua como investidor imobiliário na região.
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A planta da casa de 86 m²
A casa foi construída em um terreno original de 15 por 19 metros, dividido em duas frações de 7,5 por 19 metros cada. Toda a construção é feita em laje, com telhado embutido e piso cerâmico. A distribuição dos ambientes ficou assim:
- Garagem coberta: 4,5 por 4 metros, com espaço para um carro coberto e outro descoberto.
- Sala: 4 por 4,80 metros, ampla o suficiente para sofá em L, mesa de jantar e televisão, com pontos elétricos em duas posições diferentes.
- Cozinha: 2,70 por 2,60 metros, com bancada em mármore e espaço já preparado para cooktop.
- Lavanderia: 1,50 por 2,20 metros.
- Banheiro social: 2,5 por 1,5 metros, com nicho e bancada em mármore.
- Quarto: 2,90 por 2,60 metros, com espaço para guarda-roupa, cama e escrivaninha.
- Suíte: 2,70 por 4,90 metros, com closet de aproximadamente 1,40 por 1,60 metros e banheiro de 1,30 por 2,80 metros, também com nicho.
Quanto custou construir essa casa
Os valores foram divulgados de forma direta pelo próprio construtor, com base em uma obra real executada em 2026:
| Item | Valor |
|---|---|
| Fração do terreno | R$ 35.000 |
| Material de construção e mão de obra | R$ 135.000 |
| Total | R$ 170.000 |
Esse valor cobre a construção completa em laje, telhado embutido e impermeabilização da viga baldrame e das paredes, mas não inclui gastos extras com retrabalho de mão de obra contratada posteriormente para corrigir erros da equipe anterior, nem materiais furtados durante a obra, que não entraram na soma final.
Vale destacar que essa não foi uma obra sem contratempos: o período de chuvas na região atrasou o cronograma, e houve troca de mestre de obras no meio do processo, o que também impactou o prazo final de entrega.
Por que localização pesa mais que metragem no preço final
Um ponto levantado no vídeo chama atenção para quem avalia se o valor de R$ 170.000 por uma casa de 86 m² é caro ou não: a comparação direta com apartamentos de 42 m² vendidos pelo programa Minha Casa, Minha Vida em uma cidade vizinha, por R$ 198.000.
Ou seja, um imóvel com metade do tamanho, em uma região com distância e trânsito parecidos até a capital, custava mais caro do que a casa de 86 m² analisada aqui. Isso reforça um ponto estratégico para quem constrói para vender: a localização e o estudo de viabilidade de cada terreno pesam tanto ou mais do que a metragem construída na hora de definir o preço final e a velocidade de venda do imóvel.
Duas outras obras em andamento, com estratégias diferentes
O construtor também mostrou dois outros terrenos em fase inicial de obra, com abordagens diferentes:
- Um terreno adquirido por R$ 40.000, com fração de R$ 20.000 por casa, onde já foi replicada a mesma planta da casa de 86 m², mas em uma versão de 80 m² com dois quartos sem suíte, incluindo churrasqueira e área gourmet. A escolha por um projeto mais simples aqui foi estratégica: o bairro é mais afastado do centro, e o estudo de viabilidade indicou que casas maiores e mais caras não teriam a mesma velocidade de venda naquela região.
- Um terreno de 13 por 25 metros próximo ao centro da cidade, onde uma casa antiga foi demolida para dar lugar a um projeto de 110 m² com três quartos e suíte, com valor de venda mais alto, aproveitando a localização privilegiada perto de comércio, hospital e transporte público.
O que fica de lição para quem quer construir para vender
Esse caso real deixa alguns aprendizados práticos para quem pensa em construir, seja para morar ou para investir:
- O estudo de viabilidade por quadra ou região é essencial antes de definir o tamanho e o padrão da casa, já que o mesmo projeto pode fazer sentido em um bairro e não em outro.
- Nem sempre a casa mais barata em metragem é a opção mais econômica: comparar valor total por localização, não apenas por metro quadrado, evita decisões equivocadas.
- Imprevistos como troca de mão de obra, clima e furtos fazem parte da realidade de qualquer obra, e vale sempre considerar uma margem de segurança no orçamento além do valor fechado com a equipe.
Se você está avaliando um terreno para construir, seja para morar ou vender, o próximo passo é fazer o mesmo exercício mostrado aqui: levantar o valor do lote, estimar material e mão de obra separadamente, e comparar o resultado final com imóveis prontos na mesma região antes de decidir qual padrão de construção realmente faz sentido para aquele local.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: Quanto custa construir uma casa de 86 m² em 2026?
R: No caso analisado, o custo total ficou em R$ 170.000, sendo R$ 35.000 pela fração do terreno e R$ 135.000 entre material de construção e mão de obra, sem contar retrabalhos e imprevistos não somados ao valor final.
P: Vale mais a pena construir casa ou comprar apartamento pronto pelo Minha Casa, Minha Vida?
R: Depende muito da região. No caso apresentado, uma casa de 86 m² custou menos do que um apartamento de 42 m² vendido em uma cidade vizinha pelo programa, o que reforça a importância de comparar valor total por localização, não apenas por metro quadrado.
P: Por que a localização do terreno pesa tanto no valor final da obra?
R: Porque ela influencia diretamente a velocidade de venda e o preço de mercado do imóvel, mesmo quando a metragem construída é menor do que em outras regiões mais distantes do centro.
P: O que fazer antes de decidir o padrão de uma casa para vender?
R: Fazer um estudo de viabilidade por quadra ou bairro, avaliando o que realmente vende naquela região específica, antes de definir tamanho, número de quartos e nível de acabamento do projeto.
P: Quais imprevistos podem aumentar o custo real de uma obra além do orçado?
R: Troca de mão de obra no meio do processo, atrasos causados por condições climáticas e materiais furtados durante a execução são fatores comuns que podem elevar o custo final além do valor inicialmente fechado.
