Depois de analisar uma centena de projetos de casas, um engenheiro chegou a uma conclusão simples: quando o projeto tem problema, quase nunca é um problema inédito. Os erros se repetem, e vêm de um mesmo lugar, o raciocínio de quem desenha.
Os problemas de projeto de casa que ele mais encontra não são detalhes como pouco espaço entre bancada e corredor. São falhas conceituais, que depois se desdobram em vários defeitos pequenos pela planta inteira.
A seguir você vê os quatro mais comuns, como identificá-los no seu projeto e o que perguntar ao arquiteto antes de aprovar.
De onde vem essa lista
Os projetos analisados vêm de alunos de um curso de construção de casas, que têm uma área para enviar a planta e receber análise. Com milhares de alunos construindo, a amostra é grande. E existe projeto muito bom no mercado, com projetistas, arquitetos e engenheiros que entregam bem. O que vem a seguir vale para quando o projeto não está bem resolvido.
Problema 1: desproporção entre os ambientes
Uma casa pequena e uma casa grande não se desenham do mesmo jeito. À medida que a planta cresce, tudo precisa crescer junto: quartos, área social, piscina, apoio. A desproporção aparece quando um ambiente fica fora de escala em relação ao resto.
Isso não é nível de acabamento nem conceito. É tamanho mesmo. Alguns exemplos que aparecem:
- Casa com quartos grandes e área social pequena
- Casa com área social enorme e quartos pequenos
- Sala e cozinha de alto padrão ao lado de quartos com metragem de médio padrão
- Casa sofisticada com uma piscina que não acompanha o nível do resto
Dois casos que mostram o problema
Pense em uma casa de cinco quartos, com sala e cozinha de 90 m² e boa circulação. O depósito tem 5 m², um quartinho de 2 por 2 por 2,5 metros. Uma família com cinco quartos acumula muita coisa para guardar, recebe visita e provavelmente tem mais de um carro. E a garagem tem duas ou três vagas. Nada disso fecha.
Outro caso: uma casa de 300 m² com espaço gourmet de 2,5 por 4 metros e uma churrasqueira pequena. Uma casa desse tamanho recebe muita gente, e o gourmet nasce pequeno.
Casa grande pede ambientes que a pequena não tem
Existe uma linha de tamanho e de padrão que, ao ser cruzada, faz o consumo de metragem explodir. Uma casa muito grande precisa de coisas que uma pequena dispensa, como depósito, vagas extras, muita circulação e até área de elevador. Se o projeto cresce sem prever isso, a conta não fecha.
Problema 2: desenhar sem respeitar a estrutura
É um erro clássico. O projetista tem liberdade e criatividade, e o desenho fica bonito, mas estruturalmente não se sustenta.
Para viabilizar uma planta assim, a obra precisa:
- Colocar coluna onde o projeto previa um espaço livre
- Usar muitas vigas no teto
As vigas em excesso tiram altura. Em vez de 3 metros de pé-direito, você pode terminar com 2,40 metros. O resultado é uma estrutura que atrapalha a arquitetura.
Ao analisar um projeto, uma das primeiras perguntas é se ele é factível estruturalmente. Pergunte ao arquiteto como a estrutura vai funcionar e se ele conversou com o engenheiro estrutural antes de fechar a planta.
Problema 3: ignorar o terreno
Este é o erro que mais revolta o engenheiro, e ele diz que não é raro. O projetista tem uma ideia fixa de casa e quer encaixá-la em qualquer lote.
Um teste simples: se você consegue retirar a casa desse lote e encaixá-la em outro, e depois em um terceiro, ela interage pouco com o terreno. Mas o terreno é a matéria-prima da construção. Dele saem as premissas do projeto.
O que o terreno decide
- Posição do sol: ele informa onde bate o sol mais quente do dia
- Conforto térmico: ambientes de longa permanência, como quartos e sala de TV, ficam no sol quente e esquentam justamente à noite
- Vidro: uma fachada de vidro no sol da tarde pode virar estufa. Em um caso visto, o morador disse que era impossível ficar dentro da casa
- Topografia: cada vez que você tira ou põe terra, a obra encarece. Há lotes que pedem sobrado e recebem casa térrea, e o contrário também ocorre
- Estrutura e sistema construtivo: um sistema que não combina com o terreno aumenta o custo
- Privacidade: muitas vezes bastaria virar a casa ou deslocá-la para um canto mais reservado
Isso acontece até com arquitetos renomados. Antes de aprovar, pergunte onde fica o norte, como o sol incide nos quartos e como o projeto aproveita a topografia do lote.
Problema 4: muita casca e pouco uso
Cada vez mais comum, esse problema aparece quando o projeto investe muito no que se vê de fora e pouco no que se usa por dentro. O engenheiro chama de efeito casca.
Exemplos de casca:
- Pergolados
- Vigas estéticas
- Enfeites de fachada
- Pórticos muito ousados
- Recursos de iluminação voltados só ao impacto visual
- Espelho d’água na fachada que não serve como piscina
Veja como isso pesa em números. Um aluno com R$ 800 mil para construir tinha pórticos de fachada que custariam entre R$ 60 mil e R$ 70 mil. Isso se aproxima de 10% do orçamento, para um efeito apenas superficial. Quando entra na casa, a pessoa deixa a casca do lado de fora.
Não se trata de abrir mão de uma casa bonita, que performe bem esteticamente. A pergunta é a que custo. Quando o cliente descobre que o valor foi todo para um enfeite externo que não usa como ambiente, muitas vezes se surpreende.
Resumo dos quatro problemas
| Problema | Como aparece | Pergunta para fazer |
|---|---|---|
| Desproporção | Ambientes fora de escala entre si | Os ambientes crescem juntos na planta? |
| Estrutura ignorada | Muitas colunas e vigas, pé-direito baixo | O projeto foi pensado com o engenheiro estrutural? |
| Terreno ignorado | Casa que caberia em qualquer lote | Como a casa responde ao sol, à topografia e à privacidade? |
| Efeito casca | Muito gasto em fachada e pouco em uso | Quanto da verba vai para o que eu uso? |
O que fazer na prática antes de aprovar o projeto
Antes de assinar com o arquiteto, passe a planta por este roteiro:
- Compare as metragens de quartos, área social, depósito, gourmet e garagem e veja se fazem sentido entre si
- Peça uma análise estrutural preliminar, para evitar pilar no meio da sala e viga baixando o pé-direito
- Marque o norte na planta e confira onde ficam quartos e vidros no sol da tarde
- Pergunte quanto cada elemento de fachada custa e compare com o orçamento total
- Prefira um projeto que só funcionaria naquele lote, porque isso mostra que ele conversou com o terreno
Um exemplo simples. Uma família com R$ 800 mil que corta R$ 60 mil de pórtico decorativo pode usar esse valor para ampliar o gourmet ou melhorar o isolamento dos quartos.
Para continuar planejando, veja no Portal os conteúdos sobre projeto, custo de obra e escolha do sistema construtivo, e compare as opções antes de fechar o seu projeto.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: Quais são os problemas de projeto mais comuns em casas?
R: Quatro se repetem muito: desproporção entre ambientes, estrutura ignorada, terreno ignorado e muito gasto com fachada em vez de uso real, chamado de efeito casca.
P: O que é desproporção em um projeto de casa?
R: É quando os ambientes não crescem juntos. Por exemplo, uma casa de cinco quartos com depósito de 5 m², ou uma casa de 300 m² com gourmet de 2,5 por 4 metros.
P: Por que ignorar a estrutura é um problema?
R: Porque, para viabilizar uma planta desenhada sem pensar na estrutura, é preciso colocar colunas em espaços que deveriam ser livres e usar muitas vigas, o que pode baixar o pé-direito de 3 m para 2,40 m.
P: Como o terreno influencia o projeto da casa?
R: Ele define a posição do sol, o conforto térmico dos quartos, a necessidade de aterro ou corte, a privacidade e até o sistema construtivo mais adequado.
P: O que é efeito casca?
R: É gastar muito com pergolados, pórticos, vigas estéticas e enfeites de fachada que não são ambientes de uso. Em um caso, esses elementos custariam entre R$ 60 mil e R$ 70 mil em um orçamento de R$ 800 mil.
P: Como evitar esses erros antes de construir?
R: Revise a planta com perguntas objetivas sobre proporção, estrutura, orientação solar e custo de fachada, e converse com o arquiteto antes de aprovar o projeto.
