Quando alguém pergunta quanto custa uma casa, a resposta costuma ser um número solto por metro quadrado. Esse valor esconde o que realmente pesa no bolso. Para saber o custo de construir um sobrado de 300 m², você precisa abrir a obra em etapas e entender de onde vem cada número.
Este orçamento parte de um projeto real de padrão médio alto, com pé-direito duplo, fachada moderna, grandes áreas de vidro, sacadas, área gourmet e piscina. O total estimado para 2026 ficou em R$ 1,91 milhão, sem contar o terreno.
A seguir você vê cada etapa, o que ela inclui, o que faz o valor subir e como o total chega a R$ 5.266 por metro quadrado.
O projeto usado como base
O sobrado tem 300 m² e foi desenhado para um cliente no Nordeste, mas o orçamento foi calculado com a referência do interior de São Paulo. A casa tem estas características:
- Fachada contemporânea
- Garagem para dois carros
- Sala com pé-direito duplo e grandes panos de vidro
- Sacada e área gourmet
- Piscina de 20 m²
O orçamento separa materiais e serviços, e a mão de obra aparece em uma linha própria. Os valores valem para esse projeto, essa região e esse nível de acabamento. Outro sobrado de 300 m² em outro lugar pode custar bem diferente.
Etapas iniciais: projetos, muro e fundação
Projetos: R$ 45 mil
Muita gente esquece de incluir os projetos no orçamento global. Aqui entram arquitetura, estrutural, hidrossanitário, elétrico e interiores. O projeto de interiores tem um peso grande nesse total.
De nada adianta um bom projeto de arquitetura se os demais não forem bem compatibilizados.
Muro de divisa: R$ 30 mil
O terreno tem 55 metros lineares de muro, já descontando os recuos obrigatórios e a parte da garagem que fica no limite. O cálculo inclui fundação do muro, pilares, vigas, alvenaria, chapisco, reboco e acabamento. É uma despesa que passa despercebida, e só o material já chega a R$ 30 mil.
Fundação: R$ 60 mil em materiais
A fundação considerada é viga baldrame com estaca sobre blocos de coroamento, a mais usada na região. Entram concreto, aço, madeira, impermeabilizante e a execução das estacas.
Não dá para estimar esse item sem projeto estrutural. O solo e as cargas mudam muito o valor, mesmo entre casas com a mesma área.
Estrutura e fechamento: onde o orçamento engorda
Estrutura: R$ 150 mil em materiais
É um dos itens mais pesados. A casa tem grandes vãos, e nem sempre foi possível alinhar as paredes do pavimento superior com as do inferior, o que aumenta a complexidade. O valor cobre concreto, aço e formas para vigas, pilares e lajes.
O detalhe que faz diferença é que dois sobrados de 300 m² podem ter estruturas com custos muito distintos, conforme a complexidade da arquitetura.
Alvenaria e reboco: R$ 60 mil em materiais
Inclui bloco, argamassa de assentamento, chapisco, emboço e reboco, em paredes internas e externas. A alvenaria avança rápido e a casa aparece depressa. Quando chega o reboco, a obra desacelera, e essa é uma das etapas mais longas.
Escada: R$ 50 mil em materiais
A escada ganha orçamento próprio porque, nesse sobrado, ela fica em ponto de destaque, perto do pano de vidro da fachada. O cálculo inclui estrutura, degraus, revestimentos, guarda-corpo, corrimão e demais componentes. O tipo de acabamento muda bastante o preço.
Esquadrias: R$ 140 mil
É um dos maiores vilões do orçamento. O pano de vidro acompanha praticamente os dois pavimentos, e ainda há portas e janelas de banheiros, dormitórios, acessos externos e lavanderia. O orçamento considera esquadrias de alumínio da linha Gold e guarda-corpos de alumínio e vidro nas sacadas. A escolha dentro do projeto de arquitetura faz diferença no total.
Cobertura e forro: R$ 90 mil
A cobertura usa telha sanduíche termoacústica escondida por platibandas. Entram estrutura em aço galvanizado, rufos, calhas e demais componentes. Na área interna, o forro é de gesso acartonado, com teto vinílico em alguns pontos.
Instalações e acabamentos
Instalações: R$ 80 mil em materiais
Muita gente subestima esse item. Ele soma quatro partes:
- Elétrica, com eletrodutos, cabos, quadro de disjuntores e proteções
- Ar-condicionado, com infraestrutura e aparelhos
- Hidrossanitária, com água fria, água quente, esgoto, águas pluviais, reservatório e bomba
- Gás, com a infraestrutura de alimentação
Pisos e revestimentos: R$ 90 mil
Há pisos de grandes formatos nas salas, cozinha, área gourmet e banheiros, e pisos amadeirados nos quartos. A casa toda usa porcelanato. Além do piso, o cálculo inclui argamassa, rejunte e niveladores.
A escolha pesa muito. Existem pisos de boa qualidade a R$ 100 por m². Pagar pela marca pode levar o mesmo tipo de produto para perto de R$ 300 por m². Pesquise bastante.
Pedras e acabamentos: R$ 60 mil em materiais
Entram bancadas de cozinha e banheiros, área gourmet e pedras naturais nas paredes. O valor depende do tipo de pedra, da espessura, do recorte e do acabamento, e a instalação está embutida no preço do material.
Uma bancada de granito tradicional atende bem. O mármore custa muito mais e nem sempre é a melhor escolha para o uso na cozinha.
Louças e metais: R$ 30 mil
Vasos, misturadores, cubas, duchas higiênicas e acabamentos de registro. A diferença entre marcas é grande. Uma torneira de cozinha pode custar algumas centenas de reais ou passar de R$ 1.000 a R$ 2.000, dependendo do modelo. Multiplicada pelos banheiros e pela área gourmet, a diferença aparece no total.
Iluminação: R$ 50 mil
A iluminação foi separada da parte elétrica porque ganhou destaque nos projetos atuais. O valor cobre iluminação interna, externa, decorativa e de destaque. Spot, plafon, pendente e lustre têm preços muito diferentes.
Pintura: R$ 35 mil em materiais
Inclui pintura interna e externa, preparação de parede, massa, tela, selador, tinta e textura. A preparação da parede e o nivelamento pesam tanto quanto a tinta final, porque uma superfície mal acabada compromete o resultado.
Paisagismo: R$ 10 mil
Pouco considerado, mas valoriza a casa. É onde a obra ganha cor e vida. O investimento é pequeno diante do total e o valor percebido é muito maior.
Custos que costumam ficar de fora da conta
Taxas e impostos: R$ 50 mil
Aqui entram licenças, aprovações, ARTs, ISS e INSS, o maior vilão do grupo. Os valores variam de cidade para cidade. O INSS deve ser pago corretamente desde o início da obra para evitar multas.
Mão de obra: R$ 550 mil
Até aqui quase tudo era material. A mão de obra reúne mestre de obras, pedreiro, ajudante, pintor, eletricista, assentadores de pedra e revestimento, e a administração completa da obra.
Esse é o maior item do orçamento, cerca de 29% do total. Em uma obra desse padrão, a equipe precisa ser qualificada e a gestão competente. Não é o lugar para economizar, porque o risco de dar errado é alto.
Piscina: R$ 70 mil
Piscina de 20 m², de vinil com estrutura em alvenaria. O valor inclui o entorno, deck, preparação, contrapiso, drenagem e equipamentos de filtragem.
Móveis planejados: R$ 160 mil
Marcenaria em cozinha, área gourmet, banheiros, lavanderia, salas e dormitórios. Muita gente deixa esse item de fora, mas ele tem peso relevante. O valor varia muito por região e por empresa.
Automação: R$ 100 mil
Entrou pela primeira vez em um orçamento desse tipo. O valor considera nível médio de automação, incluindo o projeto, para controlar iluminação, ar-condicionado, esquadrias e cortinas pelo celular, comando de voz ou painéis. Existe uma grande diferença entre instalar interruptores inteligentes e ter um sistema completo e integrado, por isso o nível precisa ser definido no projeto.
Resumo do orçamento
| Etapa | Valor estimado |
|---|---|
| Projetos | R$ 45 mil |
| Muro de divisa | R$ 30 mil |
| Fundação | R$ 60 mil |
| Estrutura | R$ 150 mil |
| Alvenaria e reboco | R$ 60 mil |
| Escada | R$ 50 mil |
| Esquadrias | R$ 140 mil |
| Cobertura e forro | R$ 90 mil |
| Instalações | R$ 80 mil |
| Pisos e revestimentos | R$ 90 mil |
| Pedras e acabamentos | R$ 60 mil |
| Louças e metais | R$ 30 mil |
| Iluminação | R$ 50 mil |
| Pintura | R$ 35 mil |
| Paisagismo | R$ 10 mil |
| Taxas e impostos | R$ 50 mil |
| Mão de obra | R$ 550 mil |
| Piscina | R$ 70 mil |
| Móveis planejados | R$ 160 mil |
| Automação | R$ 100 mil |
| Total | R$ 1.910.000 |
Quanto fica por metro quadrado
O total de R$ 1,91 milhão inclui itens que não fazem parte de uma comparação de construção. Descontando mobília, piscina e automação, o valor médio de construção ficou em R$ 1,58 milhão.
Dividindo esse valor pelos 300 m², o resultado é de aproximadamente R$ 5.266 por metro quadrado de área construída.
Os três maiores custos da obra foram:
- Mão de obra
- Estrutura de concreto armado
- Esquadrias
Essa ordem muda conforme o projeto, o sistema estrutural e o valor da mão de obra na sua região, que varia muito pelo país.
O que fazer na prática antes de orçar a sua casa
A maior parte dos custos é definida antes da obra começar, na fase de projeto. Tamanho dos ambientes, sistema estrutural, tipo de cobertura, esquadrias e nível de acabamento decidem o total. Use este roteiro:
- Monte o orçamento por etapa, separando material e mão de obra
- Inclua os itens que costumam ficar de fora: projetos, muro, impostos, paisagismo, mobília e automação
- Pesquise preço de piso, pedra, louças e iluminação antes de escolher, porque a diferença entre marcas é grande
- Defina o nível de automação ainda no projeto
- Reserve a maior parte do cuidado para a equipe de mão de obra e para a gestão da obra
- Compare o seu resultado com o valor por metro quadrado, sem tratá-lo como regra fixa
Um exemplo simples. Quem troca um piso de R$ 300 por m² por outro de R$ 100 por m² com boa qualidade reduz o custo de revestimento da casa inteira sem abrir mão do resultado.
Para continuar planejando, veja no portal os conteúdos sobre custo de obra e escolha de materiais, e compare os números da sua região antes de fechar o projeto.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: Quanto custa construir um sobrado de 300 m² em 2026?
R: No orçamento analisado, de padrão médio alto no interior de São Paulo, o total ficou em R$ 1,91 milhão sem o terreno, incluindo mobília, piscina e automação. Sem esses três itens, o valor é de R$ 1,58 milhão.
P: Qual o custo por metro quadrado desse sobrado?
R: Cerca de R$ 5.266 por m² de área construída, considerando R$ 1,58 milhão dividido por 300 m². O valor vale para esse projeto, essa região e esse acabamento.
P: Qual é o maior custo da construção?
R: A mão de obra, com R$ 550 mil no orçamento, seguida pela estrutura de concreto armado e pelas esquadrias.
P: Quais custos as pessoas costumam esquecer no orçamento?
R: Projetos, muro de divisa, taxas e impostos, paisagismo, móveis planejados e automação. Todos somados representam uma parte relevante do total.
P: Vale pagar mais por piso de marca?
R: Depende do objetivo. Existem pisos de boa qualidade a R$ 100 por m², enquanto a marca pode levar o mesmo tipo de produto perto de R$ 300 por m². Pesquisar antes reduz o custo.
P: O valor serve para qualquer região do Brasil?
R: Não. Mão de obra, impostos, projeto e nível de acabamento mudam o total. Use os números como referência de proporção, e não como orçamento fechado.
